Rakentamislain muuttumisen myötä kunnan rakennusjärjestys tulee muuttaa vastaamaan muuttunutta rakennuslainsäädäntöä. vuoden 2026 aikana. Rakennusjärjestyksestä on laadittu liitteenä oleva luonnos. Luonnoksessa keskeisimmät muutokset nykyiseen rakennusjärjestykseen on esitetty punaisella tekstillä.

Luonnos tulee asettaa nähtäville ja siitä pitää pyytää tarvittavat lausunnot. Saadun palautteen perusteella rakennusjärjestyksestä tullaan laatimaan ehdotus, joka myöskin tullaan käsittelemään kunnallisessa päätöksenteossa ja sekin asetetaan aikanaan nähtäville ja pyydetään siitä tarvittavat lausunnot.

Asiantuntijoina toimivat etäyhteydellä kokouksessa rakennustarkastaja Raisa Karinsalo ja maankäyttöasiantuntija Pasi Lappalainen Nostoconsulting Oy:stä.

Rakennuspaikka ja sen sijainti:

Rakennuspaikka on  3100m2:n suuruinen rakennuspaikka, jonka kiinteistötunnus on 250-407-2-125. Rakennuspaikka rajoittuu Nerkoo - järveen noin 45 metrin matkalla.

Oheismateriaalina asemapiirros.

Esitetty  toimenpide:

Poikkeamista haetaan ranta-asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittämiselle 51 m2:llä. Hakija rakentaisi saunarakennuksen 32 m2, joka ylittää rantakaavan sallitun kerrosalan 12 m2:llä.  Hakija on aiemmin hakenut poikkeamisluvan rantakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittämiselle vapaa-ajanrakennuksen rakentamisen yhteydessä. Tällöin rakennusoikeuden ylitys oli 21 m2. Lisäksi tontilla on vanha puuvarasto 18 m2. Yhteensä toimenpiteiden jälkeen tontin rakennusoikeus olisi 151 m2, joka ylittää rantakaavan sallitun rakennusoikeuden 51 m2:llä. 

Rakentamistilanne:

Rakennuspaikalla on  vapaa-ajanrakennus 101 m2 ja puuvarasto 18 m2. 

Kiellot, rajoitukset ja kaavallinen tilanne:

Alueella on voimassa Kivelänniemen ranta-asemakaava, jonka mukaan rakennuspaikalle saa rakentaa 80 m2 loma-asunnon ja saunarakennuksen 20 m2. Rantakaavan määräykset kieltävät vesi-WC.n rakentamisen.

Naapureiden kuuleminen:

Naapureiden kuuleminen on suoritettu kunnan toimesta 11.3.2026.. Rajanaapureina on kuultu kiinteistöjä 250-407-2-124, 250-407-2-165 ja 250-407-2-47.

Naapureilla ei ole huomautettavaa asiasta. (RakL 63§)

Poikkeamisen edellytyksen perustelut:

RakL 57§ mukaisesti poikkeamisvalta on kunnalla.

Rakennuspaikalle on 14.3.2016 myönnetty kunnanhallituksen poikkeuslupa uuden vapaa-ajanrakennuksen 95 m2 rakentamiselle. Tällöin poikkeuslupa on myönnetty rakennusoikeuden ylittämiselle. Hankeen kuluessa hakija on päätynyt lopputulokseen, että rakennuksen korkea tila rakennuksen toisessa päässä rakennetaan umpeen ja hakija myös laajensi rakennusta vielä 3,6 m2:llä. Täten rakennuksen kerrosala kasvoi  noin 6 m2 ja oli muutoksen jälkeen yhteensä 101 m2.

Voimassa olevassa Kivelänniemen rantakaavassa on sallittu enintään 20 m2 saunarakennuksen rakentaminen. Suunniteltu saunarakennus on 32 m2, jolloin jo aiemmin rakennettujen rakennusten ja suunnitellun saunarakennuksen yhteenlaskettu rakennettu kerrosala olisi yhteensä 151 m2. Rantakaavan sallittu enimmäiskerrosala ylittyisi 51 m2. Uusi sauna sijoittuisi samalle paikalle kuin aiemmin purettu saunarakennus on sijainnut eli noin 13 metrin päähän rantaviivasta. Poikkeamislupahakemuksen liitteenä olevissa suunnitelmissa rakennus on esitetty tummansävyisenä.

Rakentaminen sopeutuu rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa alueen maisema-arvoille eikä luonnon –ja vesiensuojelulle. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen tai muuten aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö – tai muita vaikutuksia.

Valmistelija: rakennustarkastaja Raisa Karinsalo, joka osallistuu asiantuntijana kokoukseen etäyhteydellä.

Esittelijä: tekninen johtaja Reijo Väliharju

Kunta on laadituttanut liitteenä olevan metsien harvennussuunnitelman Metsänhoitoyhdistyksellä. Liitteenä olevan suunnitelmalla tavoitellaan kunnan keskusta-alueella ja Korhosjärven rannassa 'siistiä ja puistomaista' ilmettä kaikille suunnitelmassa esitetyille alueille. Kunta on myös pyytänyt tarjouksen sen mukaisen metsänharvennuksen myyntitoimeksiannon tekemisestä Metsänhoitoyhdistykseltä. Myyntitoimeksiannon kustannusarvio on 350 euroa + 1,,5 prosenttia kaupan toteutuvasta arvosta. Hinta ei sisälää arvonlisäveroa. Myytävän puun arvonlisäverottomaksi myyntituloiksi on arvioitu 61.822 euroa, mutta myyntitulojen lopullinen suuruus määräytyy vasta myyntikilpailutuksen jälkeen.

Tehdyissä selvityksissä ollaan havaittu, että vuoden 2026 investointiohjelmaan tulisi muuttaa seuraavasti:

• Terveys- ja palvelukeskuksen pohjakerroksen kosteusvaurion kuivaamiseksi sen lattia ja seinä pinnoilla olevat muovimatot tulee poistaa sekä hioa esiin tulevat betonipinnat puhtaiksi. Tämän työn kustannusarvio on 13.000 euroa ja se esitetään lisättäväksi vuoden 2026 investointiohjelmaan.

• Terveys- ja palvelukeskuksen pohjakerroksen kosteusvaurion takia sinne ei pystytä tekemään suunniteltuja eläinlääkärin tiloja, joihin on vuoden 2026 investointiohjelmassa varattu 20.000 euroa. Tämä esitetään poistettavaksi vuoden 2026 investointiohjelmasta

  • Tavoitteena on, että eläinlääkärin tilat pystyttäisiin toteuttamaan terveys- ja palvelukeskuksen pohjakerrokseen vuoden 2027 aikana, jos tilojen kosteusongelma saadaan hallintaan.

• Vuoden 2026 investointiohjelmassa on 55.000 euron varaus Yhtenäiskoulun tontin ja perustusten ja tontin kuivatusrakenteiden osittaiseen saneeraukseen. Tehtyjen tarkastelujen mukaan Yhtenäiskoulun hulevesijärjestelmän saneeraaminen on tarkoituksenmukaista kytkeä osaksi koulun pihan laajempaa saneerausta mm. seinän vierustan kaatojen toteuttamiseksi. Selvitysten perusteella Paloaseman hulevesijärjestelmä on myös erittäin huonokuntoinen joten esitetään, että Yhtenäiskoulun hulevesijärjestelmän saneeraukseen esitetty 55.000 euron investointi kohdistetaankin Paloaseman hulevesijärjestelmän saneeraukseen.

• Kunnan virastotalon ja Lottalan (tekninen osasto) talo ovat ulkomaalauksen osalta huonossa kunnossa. Koska rakennukset ovat myös merkittävä osa keskustan maisemaa esitetään niiden ulkomaalaukseen 30.000 euroa investointimäärärahaan vuodelle 2026.

Tekninen johtaja esittelee taloustilannetta kokouksessa.

Oheismateriaalina toteumavertailu.

Tekninen johtaja esittelee ajankohtaisia asioita kokouksessa.

• Rantarakentamisen luvituksen tilannekatsaus

• Henkilöstötilanne

• Vanhan koulun purkuvalituksen hylkäämispäätös